Самый частый квартирный спор русскоязычных арендаторов — невозвращённый депозит. В Калифорнии закон здесь на стороне жильца сильнее, чем думают лендлорды, — надо только знать три цифры: 1 месяц, 21 день и «до двух депозитов сверху».
Сколько лендлорд вправе взять
С 1 июля 2024 года (закон AB 12) депозит в Калифорнии ограничен одной месячной рентой — что для меблированной квартиры, что для пустой. Исключение сделано только для мелких арендодателей (не больше двух объектов и четырёх квартир суммарно, владение как физлицо) — им разрешено до двух месяцев.
Если с вас требуют «три месяца вперёд плюс депозит два месяца» — это уже вопрос к законности, и предмет для переговоров со ссылкой на Civil Code §1950.5.
21 день на возврат — не «когда руки дойдут»
После вашего выезда у лендлорда есть 21 календарный день, чтобы:
- вернуть депозит полностью, или
- вернуть часть и приложить письменную расшифровку каждого удержания. Если удержания больше $125 — с копиями счетов и чеков за работы и материалы.
Нет расшифровки в срок — по калифорнийской судебной практике лендлорд теряет право удерживать что-либо вообще.
За что удерживать нельзя
Из депозита можно вычесть неоплаченную ренту, уборку до состояния «как при заселении» и ремонт повреждений сверх обычного износа. А вот обычный износ (normal wear and tear) — выцветшая краска, потёртый ковёр, следы мебели — это расходы владельца, не ваши. «Перекрасим всю квартиру за ваш счёт после трёх лет аренды» — классическое незаконное удержание.
Ваши козыри
- Фото при заселении и при выезде. Полный обход с камерой телефона в день въезда — самое дешёвое «страхование депозита» из существующих.
- Право на предварительный осмотр. За две недели до выезда вы можете запросить walk-through с лендлордом — он обязан заранее показать, к чему есть претензии, и дать шанс исправить самостоятельно.
- Штраф за недобросовестность. Если депозит удержан «в наглую» (bad faith), суд может присудить вам сверх самого депозита ещё до двух его размеров штрафа.
Куда идти, если не отдают
Споры о депозите почти всегда идут в small claims court — до $12 500, без адвокатов, пошлина $30–75. Перед иском отправьте лендлорду письменную претензию (demand letter) со ссылкой на §1950.5 и сроком ответа — удивительно часто депозит «находится» уже на этом шаге.